Preparez Vous Pour une renovation de propriete en france
Si vous nourrissez des aspirations à posséder une propriété en France mais vous vous trouvez contraint par un budget limité, vous pourriez être séduit par l’idée d’entreprendre un projet de rénovation. Vous sentez-vous prêt pour le défi? Avant de vous aventurer dans le domaine des «fixer-uppers», il est impératif de prendre en compte quelques points cruciaux (et de parcourir nos récits récents de mise en garde concernant la rénovation de propriétés pour obtenir plus de perspectives!).
Familiarisez-vous avec le vocabulaire
Avant de vous lancer dans une entreprise de rénovation, il est essentiel de vous familiariser avec le vocabulaire de l’immobilier français. Des expressions telles que “presque habitable” signifient souvent la nécessité de rénovations importantes, y compris le câblage électrique, les rénovations de la cuisine et de la salle de bains, et la décoration, avec un coût estimé si vous optez pour une approche de bricolage. Il est crucial de prendre en compte le coût complet des rénovations, y compris tous les matériaux, équipements et accessoires, dans le prix d’achat de la propriété que vous avez l’intention de transformer.
Calculez vos dépenses
En général, plus le coût initial d’achat de votre propriété française est bas, plus les rénovations nécessaires sont importantes. Bien qu’une propriété hideuse puisse subir une transformation remarquable, il est impératif de commencer par une fondation structurellement solide. Les dépenses de rénovation dépendent de divers facteurs, tels que la taille de la propriété et votre choix de matériaux et d’équipements. Bien que les efforts de bricolage puissent être rentables, certaines tâches peuvent nécessiter l’expertise de professionnels.
Il convient de noter que les taux de TVA sur les matériaux sont plus bas lorsqu’ils sont installés par des professionnels, surtout si vous financez les rénovations. Les banques françaises libèrent généralement des fonds de prêt pour la rénovation uniquement contre des factures professionnelles. Pour les projets de bricolage, un prêt “prêt à la consommation” pour les matériaux peut être nécessaire à un taux plus élevé.
Engagez un entrepreneur
Envisagez de faire appel à l’expertise d’un entrepreneur pour évaluer la propriété que vous avez l’intention d’acheter avant de finaliser votre offre. Sollicitez des avis sur l’état du toit, les besoins en plomberie et les suggestions de conception potentielles pour préserver le charme original de la maison. Si vous établissez un bon rapport, vous pouvez envisager d’engager l’entrepreneur pour obtenir de l’aide sur des aspects plus complexes de la rénovation.
Amélioration des espaces extérieurs
Pour de nombreux acheteurs potentiels de propriétés françaises, l’espace extérieur est une exigence non négociable. Si une maison avec un jardin dépasse votre budget, explorez des options alternatives telles que des propriétés avec de petites cours, des balcons ou même des terrains détachés. Pour augmenter l’espace extérieur, envisagez des options comme une terrasse sur le toit, une loggia ou la transformation d’une vieille grange en jardin, bien qu’il soit nécessaire d’obtenir des permis de construire et des autorisations de construction. Assurez-vous d’étudier la faisabilité de telles entreprises avant de vous engager dans des accords d’achat.
Naviguer dans les autorisations et la documentation
Obtenir une autorisation officielle est impératif pour mettre en œuvre des changements structurels à une propriété. Consultez les fonctionnaires de la mairie pertinents pour connaître la probabilité d’approbation avant de finaliser votre achat. Incluez une clause suspensive dans le compromis de vente (accord d’achat légalement contraignant) vous permettant de vous retirer de l’achat sans encourir de pénalités si les autorisations nécessaires ne peuvent pas être obtenues.
Et enfin, osez rêver
Les entreprises de rénovation nécessitent de la résilience et de l’imagination. Il est impératif d’envisager le résultat final au-delà des défis initiaux, tels que la saleté, les toiles d’araignée, les meubles désuets, le manque d’équipements et les infrastructures dépassées. À condition que la structure fondamentale soit solide, une propriété délabrée a le potentiel d’être transformée en une demeure française attrayante.
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